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For all our clients looking for properties in Miami-Dade, when using the “Multiple Listing System” refer to what is known as the AREA MAP of the City of Miami, as it is done in the AREA of Fort Lauderdale, and West Palm Beach. Properties are located accordingly to a set of different AREAS IN A CITY MAP & BY THE USE OF ZIP CODES if you know them. See & click on the MAP down below…to see amplified information.
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COMUNIDADES PARA ADULTOS JUBILADOS O POR JUBILARSE, SENIORS DE 55 AÑOS O MAS – 2019
MAMI ESTAMOS PROTEJIDOS
COMUNIDADES PARA ADULTOS – MAYORES DE 55 AÑOS DE EDAD O MAS – EN MIAMI – MIAMI BEACH -FORT LAUDERDALE Y WEST PALM BEACH PARA DISFRUTAR LA EDAD DE ORO – VENTAS Y RENTAS EN COMUNIDADES PARA ADULTOS JUBILADOS O POR JUBILARSE, SENIORS DE 55 AÑOS O MAS – TODAS ESTAS COMPRAS SE HACEN CON DINERO EN EFECTIVO (CASH ) SOLAMENTE.
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ESTE TIPO DE PROPIEDADES LAS HAY EN LOS TRES CONDADOS.
MIAMI DADE – FORT LAUDERDALE – AND WEST PALM BEACH. YOUR SELECT YOUR DREAM PLACE.
UNOS SON MUY PEQUEÑOS Y OTROS SON BASTANTE GRANDES COMO PARA OFRECER DIFERENTES CLASES DE BENEFICIOS Y LA CALIDAD DE LOS BENEFICIOS DEPENDEN DE LOS MAS GRANDE QUE EL COMPLEJO SEA; Y QUE SUS MENSUALIDADES DE ASOCIACION SEAN MAS ALTOS. LOS MANTENIMIENTOS BAJOS NO PRESTAN MUCHOS SERVICIOS COMPARADO A AQUELLOS QUE COBRAN MUCHO MAS MANTENIMIENTO
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PARA “LA EDAD DE ORO” –
“POINT EAST” EN MIAMI-DADE – Y CENTURY VILLAGE” EN FORT LAUDERDALE – BROWARD –
SON LOS CONDOMINIOS PREFERENCIALES PARA SENIORS Y RETIRADOS OF POR RETIRARSE CON 55 AÑOS DE EDAD O MAS. HAY MCHOS MAS EN OTROS COMPLEJOS PERO SON CON MENOS BENEFICIOS Y CASI OOR EL MISMO O PRECIO.
LA VIDA “DE LA EDAD DE ORO” – EN EL SUR DE LA FLORIDA, EEUU…ME PARECE UN LUGAR IDEAL PARA RETIRARNOS. EL CLIMA ES CALIDO – TROPICAL – LA VIDA RE-ENCUENTRA, LA AUTO-ESTIMA, LA ALEGRÍA Y EL GOZO SE HACE MANIFIESTO EN EL SIN NUMERO DE ACTIVIDADES Y LOS MUCHOS NUEVOS AMIGOS QUE VAMOS A ENCONTRAR EN ESTE NUEVO MUNDO. “CENTURY VILLAGE” , O EN CUALQUIERA DE LAS COMUNIDADE APARA ADULTOS QUE EN FORT LAUDERDALE Y EN MIAMI DADE, O EN WEST PALM BEACH TIENEN COMO LAS COMUNIDADES IDEALES PARA LOS JUBILADOS Y PARA LOS MAYORES DE 55 AÑOS DE EDAD.
DESDE LA MAS COMODA EN PRECIO HASTA LA MAS LUJOSA EN SU CLASE. VER LISTADOS. http://www.hectorsaenz.com/id123.html
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VEA LAS VENTAS Y LAS RENTAS EN MIAMI-DADE, FORT LAUDERDALE, Y WEST PAM BEACH, PARA JUBILADOR O POR JUBILARSE CON 55 AÑOS O MAS. VER DATOS PROVEIDOS MAS ABAJO. http://www.hectorsaenz.com/id123.html
VAMOS A COMENZAR HACIENDO UN RECONOCIMIENTO EN LAS DIFRERENTE AREAS DONDE PREDOMINANTEMENTE HAY ESTE TIPO DE PROPIEDADES – COMUNIDADES PARA ADULTOS QUE SON DEDICADAS A LO RETIRADOS – JUBILADOS -O POR JUBILARCE – MAYORES DE EDAD – 55 AÑOS O MAS.
EN LAS COMUNIDADES PARA ADULTOS MAYORES DE 55 AÑOS DE EDAD
NO SE PERMITEN NIÑOS MENORES DE 18 AÑOS QUE VIVAN EN EL COMPLEJO, PERO SI PUEDEN HABER ACOMPAÑANTES MAYORES DE 18 Y MENORES DE 55 AÑOS. ESTA POLITICA OBEDECE A ASI LO ORDDENAN LAS ASSOCIACIONES DE LOS COMPLEJOS FUERON DISEÑADOS Y CREADOS CON EL FIN DE ACOMODAR A LOS MAYORES SOLAMENTE.
MAS SIN ENBARGO HAY OTRAS ALTERNATIVAS…
QUE SE LA MANDARIA SI USTED LO SOLICITA ASI POR SEPARADO.
A CONTINUACION USTED VERA, LOS PRECIOS NO ESTAN TANTO COMOQUISIERAMOS, PERO ESO ES LA DEMANDA HOY DIA, LEER DATOS Y VER FOTOS. USTED PARA CUANDO QUIERA, O ALCANZE EL PRECIO QUE DESEA..
RE:VENTAS Y RENTAS PARA LAS COMUNIDADES PARA ADULTOS DE LA EDAD DE ORO 55+ EN CENTURY VILLA, Y OTRAS EN TODO FORT LAUDERDALE. LOS HAY EN EL AREA DEL NORTE QUE SON LOS MAS VIEJITOS 1973 AL 1978… SON LOS MAS BARATOS PERO CARECEN DE MUCHAS CONDICIONES. ALGUNOS DE ELLOS NO SE PUEDEN RENTAR DEL TODO. LOS COMPRA Y SI QUIERE MUDARSE TENDRA QUE VENDERLO.
OTROS LOS PUEDE RENTAR COMO INVERSIONISTA Y LOS PUEDE RENTAR INMEDIATAMENTE DESPUES DE HABER LOS COMPRADO…OTROS NO. ESTOS COMPLEJOS SON LOS MEJORCITOS. LOS HAY BARATOS Y TAMBIEN LOS HAY CARITOS PERO SI VALEN LA PENA APRECIARLOS AL MENOS.
TAMBIEN LOS HAY EN EL -SUR OESTE DE FORT LAUDERDALE CONSTRUIDOS ENTRE EL AÑ1983 HASTA EL 1995,. SON MUCHO MEJORES MAS MODERNOS Y TAMBIEN LO HAY A BUENOS PRECIOS. LOS HAY PARA REMODELAR Y YA REMODELADOS.
LOS PRECIOS VARIAN EN MUCHAS FORMAS Y RAZONEZ.
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ADJUNTO USTED ENCONTRARA UNA LISTA DE PROPIEDADES EN LAS AREAS SOLICITADAS…
VENTAS:
1.- VENTAS EN TODOS LOS TRES CONDADOS. MIAMI DADE – FORT LAUDERDALE BROWARD – WEST PALM BEACH PARA ADULTOS MAYORES DE 55 AÑOS O MAS.
DE ESTAS HAY MUCHISIMAS DESDE LA MAS BARATA HASTA LA MAS CARA :
3.- VENTAS EN EL AREA DE WEST PALM BEACH PARA ADULTOS MAYORES DE 55 AÑOS O MAS . PARA ESTAS HAY QUE PRESENTAR UNA SOLICITUD. VER MAS ABAJO POR FORMULARIO
NO HAY MUCHAS PERO LAS HAY, Y LAS HAY MAS CARAS.
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RENTAS:
4.- RENTAS EN TODOS LOS TRES CONDADOS
MIAMI DADE – FORT LAUDERDALE BROWARD – WEST PALM BEACH PARA ADULTOS MAYORES DE 55 AÑOS O MAS.
DE ESTAS HAY MUCHISIMAS DESDE LA MAS BARATA HASTA LA MAS CARA.:
RENTAS DESDE UN DORMITORIO , Y DE UNO o CON 1/2 BAÑOS
5.- RENTASEN EL AREA DESDEMIAMI DADE – FORT LAUDERDALE BROWARD – WEST PALM BEACH. PARA ADULTOS MAYORES DE 55 AÑOS. HAY QUE PRESENTAR UNA SOLICITUD. VER MAS ABAJO POR FORMULARIO. LOS HAY MUCHOS MAS CAROS, TAMBIEN LOS HAY BARATOS. RENTA DE DOS DORMITORIOSS Y UN BAÑO O MAS.
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RECOMENDACIONES:
DEBERA DE VER LAS FOTOS QUE VAN ADJUNTO EN CADA PROPIEDAD , Y PARA QUE SE ORIENTE MAS LEA CON LENTITUD TODOS LOS DATOS Y OBSERVE LAS FOTOS PARA PODER HACER UNA BUENA DECISION. LLEGUE HASTA LA ULTIMA PARA QUE VEA CUAL ES SU VECINDARIO.VER ATACHMENTS (FOTOS) ARRIBA COMO GUIAS. DE LAS BARATAS HAY MUY POCAS. DE LAS REMODELADAS HAY MUCHAS.
LOS PRECIOS OSCILAN DESDE $50MILL HASTA LO QUE GUSTE GASTAR. POR QUE LAS HAY CARAS.
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OJO AQUI: USTED DEBERA DE USAR EL ENLACE SIGUIENTE PARA LOCALIZAR UNA PROPIEDAD EN UN MAPA:
http://www.mapquest.com ABRA EL ENLACE Y APLIQUE LA DIRECCION DE CADA PROPIEDAD EN EL Y VERA DONDE ESTA LOCALIZADA DICHA PROPIEDAD EN RELACION A LO QUE GUSTE MAS.
CUANDO HAGA SU ANALISIS DEBERA DE GUIARSE POR LAS INDICACIONES DE LOS DATOS Y LAS FOTOS QUE ENCUENTRE EN CADA LISTADO. CUANDO ENCUENTRE LAS QUE GUSTA MAS ME MANDA LOS NUMEROS DE REFERENCIA Y LAS DIRECIONES DE ESAS PROPIEDADES USTED QUISIERA VER. USAR LAS FOTOS ADJUNTA EN CADA LISTADO COMO GUIA PARA HACERLO.
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LAS ENCONTRARAN DE UNA Y DOS ALCOBAS, UNO Y DOS BAÑOS.- PARA COMPRAR, RENTAR O ALQUILAR.
REMODELADAS o PARA REMODELAR. BAJOS PRECIOS DESDE 40MIL HASTA EN LOS $500MIL Y/o MAS HASTA LO QUE USTED QUIERA PAGAR. VER LAS LISTAS QUE OFRECEN LOS PRECIOS DESDE LOS MAS BAJOS HASTA LOS MAS ALTOS. USTED SABRA CUANDO PARAR … DONDE USED LO DESEE ASI.
ESTAS PROPIEDADES TENDRAN ALGUNO O TODAS LAS CARACTERISTICAS SIGUIENTES.
LOS HAY VIEJITOS SIN REMODELAR Y REMODELADOS. LOS MAS BAJOS DE PRECIO SON LOS SIN REMODELAR.:
SERVICIOS: CABLE,BLDEXTER,PARKING,POOLSVC,WATER,SEWER ,SECURITY, INTERNAL BUS SERVICE…ETC. AMENTIES POSIBLES: CLUBHSERM,EXERCISRM,POOL.. Y MAS..
QUOTA DE MANTANIMIENTO EN CUANTO SE TRATA DE COMPRA. REFERENTE A AS RENTAS …LA PAGAN LOS DUEÑOS.
AIRE ACONNDICIONADO CENTRAL – MUY IMPORTANTE. LAS HAY QUE TIENEN AIRE DE VENTANA, LAS MAS VIEJITAS Y MAS BARATAS.
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REVISE TODAS LAS FOTOS Y LOS DATOS – USAR LOS AFIJOS DE ARRIBA – DE ESTAS PROPIEDADES Y CUANDO HALLA SELECC IONADO ALGUNA/S, MANDEME LOS NUMEROSDE REFERENCIA Y LAS DIRECCIONES DE ELLAS QUE YO LE HAGO EL SEGUIMIENTO.
A USTEDES LES TOCA HACER LA REVISION Y LA DECISION.
AL RESPESTO DE LA RENTAS INMEDATAMENTE QUE SE COMPRE VARIAN DE ACUERDO CON LAS REGLAS Y REGULACIONES DE CADA ASOCIACION. ALGUNAS NO SE PUEDEN RENTAR SINO HASTA DESPUES DE HABER VIVIDO EL PRIMER AÑO Y OTRAS NO SE PUEDEN RENTAR DEL TODO. PERO ESTO ESTA INDICADO EN LAS REMARKS DE CADA PROPIEDAD.
HAY QUE SELECCIONARLAS POR DATOS Y FOTOS PRIMERO Y LUEGO SE BUSCA LOS QUE PERMITEN RENTAS INMEDIATAMENTE DESPUES DEL CIERRE.
YO LE ACOMPAÑO A USTEDES DESDE LA MOSTRADA DE LOS APARTAMENTOS, A TRAVEZ DE LOS CONTRATOS Y LAS NEGOCIACIONES Y LOS ACOMPAÑAMOS HASTA EL CIERRE.
NO VAN SOLOS Y VAN ACOMPAÑADOS DE MAS DE 30 AÑOS DE EXPERIENCIA EN EL
CAMPO DE BIENES RACES. GTODOS EN LA CIUDAD DE MIAMI FLORIDA, USA.
PARA HACER UNA SOLICITUR DE AYUDA, POR FAVOR LLENAR EL SIGUIENTE FORMULARIO:
VER RESUME DEL BROKER ABAJO.
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MIENTRAS LE REPONDO A SU SELECCION QUIERO QUE LEA ESTAS CONDICIONES
NECESARIAS QUE DEBERA SABER PARA COMPRAR O PARA RENTAR AQUI EN EL
SUR DE LA FLORIDA.
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COSAS QUE HAY QUE SABER
CARTA DE INSTRUCIONES PARA COMPRADORES DE INMUBLES EN MIAMI FL.
ESTO ES MAS O MENOS LO QUE HAY QUE CONSIDERAR
AL COMPRAR UNA PROPIEDAD EN EL SUR DE LA FLORIDA, USA.
USTED HACE SU SELECCION DE PROPIEDAD – VER FOTOS E INSTRUCCIONES. ME MANDA EL NUMERO DE REFERENCIA DE LA/S PROPIEDADES DE SU INTERES VIA E-MAI.2. CUANDO YO RECIBA SU SELECCION YO LE HAGO EL SEGUIMIENTO PARA CONSEGUIR LAS CITAS Y ASI IR A VERLAS.3. USTED HACE SU APROVACION DE LA PROPIEDAD QUE QUIERE COMPRAR, O RENTAR Y YO ESCRIBO EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA. ACOMPAÑADO DE UN DEPOSITO (X) YO PASO LA OFERTA AL VENDEDOR/LANDLORD, Y LUEGO – CUANDO NOS MANDE LA CONSESTA – Y RECIBIMOS LA APROVACCION DEL LOS DUEÑOS Y NOS MANDAN UN CONTRATO FORMALMENTE LISTO PARA CORRER A CIERRE.
HAY QUE MANDAR A HACER INSPECCIONES DE LA PROPIEDAD PARA SABER EL ESTADO DE ELLA. ESTO TAMBIEN TIENEN UN VALOR DE ACUERDO AL INSPECTOR QUE SE ESCOJA. SI ESTA DE ACUERDO CON LOS RESULTADOS DE LA INSPECCION LOS ACEPTA Y VAMOS A CIERRE.5. DENTRO LOS PRIMEROS 5 DIAS – DESPUES DE LA ACCEPTACIONDE CONTRATO – HAY QUE APLICAR POR A ACEPTACION Y LA ADMISION DE LA ASOCIACION SI HAY ALGUNA.
EL PROCESSO DEL ESCRUTINIO DE LA ASOCIACION PUEDE TOMAR DE 20 A 30 DIAS. TODO ESTO TIENE UN VALOR DE COSTO ANUCIADO POR LA ASOCIACION.6. SI HAY BANCO DE POR MEDIO, HAY QUE PRESENTAR LA OFERTA CON UNA CARTA DE PRE-CALIFICACION – DEL BANCO O HIPOTECARIA – SUYA – ADJUNTA PARA VERIFICAR DE QUE HAY UN CONTRATO QUE SE VA A CERRAR. TAMBIEN HAY AUE PRESENTAR LA EXSTENCIA DEL DINERO QUE USTED VA A USAR PARA COMPAR CON ESTADO DE CUENTA DE BANCO.
EN LAS PROPIEDADES PARA MAYORES DE 55 AÑOS NO HAY HIPOTECAS…SOLO CASH.
7. CUANDO SE ANUNCIE EL DIA DEL CIERRE HABRA QUE HACER UN RECORRIDO PREVIO AL CIERRO PARA VER QUE TODO LO QUE SE ESTA COMPRANDO ESTA EN LA PROPIEDAD TAL Y COMO SE VIO CUANDO SE HIZO LA OFERT AO EL CONTRATO IINCIAL.
8. PARA EL DIA DEL CIERRE A USTED SE LE MANDA A COMPRAR UN CASHIERS CHECK CON EL VALOR DEL BALANCE QUE ESTA ANUNCIADO EN EL CONTRATO ORIGINAL Y LA UENTA DEL CIERRE EXPLICADO EN EL HUD-1. EL HUD-1 ES UN DOCUMENTO CONTABLE DE LA COMPAÑIA DEL ABOGADO QUE VA A HACER EL CIERRE.
LUEGO LE INDICO LO QUE LAS DIFERENTES ASSOCIACIONES REQUIEREN COMO MINIMOS REQUISITOS..
MUY IMPORTANTE, ESTAS PROPIEDADES ESTAN AHI HOY .. Y QUIZAS YA MAÑANA YA NO ESTEN. LA DEMANDA ES GRANDE.
MUY NORMAL PUESTO QUE ASI SON LOS BIENES RAICES DONDE LOS HAY LOS HAY. ESTA ES LA RAZON EL PORQUE USTED DEBE DE SABER CUANDO PIENSA VENIR A LOS EL SUR DE LA FLORIDA DE LOS EEUU PARA PLANEAR Y BUSCAR LOS QUE EN REALIDAD PUEDE RENTAR., O COMPRAR.
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MIENTRAS TANTO USTED DEBERA DE HACER UNA DECISION Y DEBERA DE USAR LA SIGUIENTE INFORMACION PARA ASI HACERLO: ALGO MAS PARA LOS INTERESADOS EN COMPRAR O RENTAR.
LEA QUE LE PUEDE INTERESAR.
APRECIABLES CLIENTES Y AMIGOS….
COMPRADORES, Y FUTUROS INQUILINOS EN ELSUR DE LA FLORIDA USA.
SOY HECTOR SAENZ CORREDOR DE BIENES RAICES EN MIAMI FL POR MAS DE 30 AÑOS Y ME GUSTARIA AFRECERLES MIS SERVICIOS PARA SUS NECESIDADES INMOBILIARIAS DEL PRESENTÉ . LE AGRADEZCO MUCHO SU ACERCAMIENTO A NUESTRA EMPRESA PARA PRERESENTARLOS DE ACUERDO A SU SOLICITUD DE SERVICIO.
PERO SI FUERA/N TAN AMABLE/S DE DARME UN POCO MAS DE INFORMACION ESPECIFICA ACERCA DE LO QUE DESEA…YO LE PODRIA SOLUCIONAR SUS NECESIDADES BASICAS CON MAS EFICIENCIA. ME HACE FALTA QUE USTED ME DE UN POCO DE INFORMACION ACERCA DE LO SIGUIENTE:
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CASA, TOWNHONE, O CONDOMINIUM.
DONDE LO QUIERE,
ÁREA, CÓDIGO POSTAL, O NOMBRE DE COMUNIDAD.
PARA CUANDO,
CUADO ES QUE DESEA MUDARSE…?
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HAY MAS QUE SABER ..QUE TAL…?
: ESE ES EL PROCESO A SEGUIR – CUANDO SE HACE UNA SOLICITUD – Y MAXIME SI USTED HA VISTO LA PROPIEDAD ANTES …ES MAS O MENOS EL SIGUIENTE:
USTED HACE SU SELECCION DE PROPIEDAD – VER FOTOS E INSTRUCCIONES. ME MANDA EL NUMERO DE REFERENCIA DE LA/S PROPIEDADES DE SU INTERES VIA E-MAI.2. CUANDO YO RESIBA SU SELECCION YO LE HAGO EL SEGUIMIENTO PARA CONSEGUIR LAS CITAS Y ASI IR A VERLAS.3. USTED HACE SU APROVACION DE LA PROPIEDAD QUE QUIERE COMPRAR, O RENTAR Y YO ESCRIBO EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA. ACOMPAÑADO DE UN DEPOSITO (X) YO PASO LA OFERTA AL VENDEDOR/LANDLORD, Y LUEGO – CUANDO NOS MANDE LA CONSESTA – Y RECIBIMOS LA APROVACCION DEL LOS DUEÑOS Y NOS MANDAN UN CONTRATO FORMALMENTE LISTO PARA CORRER A CIERRE.
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RE: ADJUNTO USTEDES ENCONTRARAN UNA LISTA DE PROPIEDADES EN LAS AREAS SOLICITADAS…
TODAS DEBERAN DE COMPRARSE AL CASH. SI SE BUSCA LO OPORTUNIDAD O LA POSIBILIDAD DE UNA HIPOTECA HAY QUE HABLAR CON NOSOTROS, TENEMOS RECURSOS SI HAY ENTRADA GRANDE.
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1) CENTURY VILLAGE NORTE (DATA DESDE 1973-1978) Y LA SUR (DESDE 1983-1995) – SON COMUNIDADES PARA ADULTOS SENIORS DE 55 AÑOS O MAS….EN EL AREA DE FORT LAUDERDALE MAYORMENTE EN EL AREA DE MIRAMAR PENBROKEPINES. LA COMUNIDAD DEL SUR TIENE MEJOR DE TODO.
1.- VENTAS EN EL AREA DE DE CENYURY VILLAGE A COMMUNITY PARA ADULTOS MAYORES DE 55 AÑOS:
DE ESTAS HAY MUCHAS DESDE LOS PRECIOS MAS BAJOS HASTA LO QUE USTED GUSTE GASTAR.
USAR EL ENLACE SIGUIENTE PARA LOCALIZAR UNA PROPIEDAD EN UN MAPA: Tome la direccion de la propiedad seleccionada y coloquela en la ventanilla de busqueda del Siot MAPQUEST y lo llevara a ve esa propiedad
en dicho mapa. Haga lo lmismo con cada una de las selelcciones Usted haga.
LAS ENCONTRARAN DE UNA Y DOS ALCOBAS, 1 Y DOS BAÑOS. REMODELADAS Y PARA REMODELAR. LOW PRECIOS DESDE AL MAS BAJO – $30MILL Y HASTA $200MILL. POR QUE HAY MAS CAROS.
ESTAS PROPIEDADES TENDRAN ALGUNO O TODAS LAS CARACTERISTICAS SIGUIENTES:
USAR ESTE ENLACE: MAPA LOCALIZADOR DE PROPIEDADES:
https://www.bing.com/maps
SEÑORES COMPRADORES, FUTUROS INQUILINOS O VENDEDORES…REVISEN TODAS LAS FOTOS Y LOS DATOS DE ESTAS PROPIEDADES Y CUANDO HALLA SELECC IONADO ALGUNA/S, MANDEME LOS NUMEROS DE REFERRA CONTACTARNOSENCIA Y LAS DIRECCIONES
QUE YO LE HAGO EL SEGUIMIENTO. A USTEDES LES TOCA HACER LA REVISION SALUDOS …
PARA CONTACTARNOS OPRIMA SOBRE EL SIGUIENTE CUADRO:
Mr. Hector Saenz Sr.
Agency: AAA Professional Realty, LLC.
Address: 6907 NW 50 Street Suite
Miami, FL 33166
“LA EDAD DE ORO” RENTAS Y VENTAS – MIAMI Y FORT LAUDERDALE PARA SENIORS 55 AÑOS DE EDAD O MAS – 2015 SEÑORES CLIENTES INTERESADOS EN PROPIEDADES PARA SENIORS. LOS SIENTO,ESTO NO E SUN PROGRAMA DE GOBIERNO, TODA TRANSACCION ES EN CASH.
‘HOPA’ RENTAS Y VENTAS PARA LA ERA DEL RETIRO “LA EDAD DE ORO” DESDE LOS PRECIOS MAS BAJOS EN LOS $30MILL ALCANZANDO LOS ALTOS $5MILLONES COMO EL LA TORRE DEL SEÑOR TRUMP EN LA CIUDAD DE MIAMI.
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CENTURY VILLAGE – POINT EAST – ADVENTURA – TRUMP TOWER
1.- RENTAS EN PEMBROKE PINE Y TODO FORT LAUDERDALE
INCLUYENDO SUS PLAYAS PARA ADULTOS MAYORES DE 55 AÑOS:
Y PARA VER LA LOCALIZACION DE ESTAS PROPIEDADES USE EL ENLACE SIGUIENTE:
ABRA ESTE ENLACE : HTTP://WWW.MAPQUEST.COM
TOME LA DIRECCION DE LA PROPIEDAD Y COLOQUELA EN LA VENTANILLA DE BUSQUEDA
DEL MAPQUEST. Y LISTO, LE DARA LA LOCALIZACION DE LA PROPIEDAD QUE BUSCA
CUANDO HAGA SU ANALISIS DEBERA DE GUIARSE OR LAS INDICACIONES DE LOS DATOS Y LAS FOTOS
QUE ENCUENTRE EN CADA LISTADO. ME MANDA LOS NUMEROS DE REGISTRO Y LAS DIRECCIONES
DE ESAS PROPIEDADES USTED QUISIERA VER. USAR LAS FOTOS ADJUNTA ARRIBA COMO GUIA
– PARA HACERLO.
LAS ENCONTRARAN DE UNA Y DOS ALCOBAS, 1 Y DOS BAÑOS.
REMODELADAS Y PARA REMODELAR. BAJOS PRECIOS DESDE 40MILL HASTA EN LOS
$150MILL Y MAS HASTA LO QUE USTED QUIERA PAGAR. POR QUE LOS HAY MAS CAROS.
ESTAS PROPIEDADES TENDRAN ALGUNO O TODAS LAS CARACTERISTICAS SIGUIENTES:
SERVICIOS: CABLE,BLDEXTER,PARKING,POOLSVC,WATER,SEWER,SECURITY. AMENTIES POSIBLES: CLUB HSE RM,EXERCIS RM,POOL…
QUOTA DE MANTANIMIENTO EN CUANTO SE TRATA DE COMPRA.
SEÑORES FUTUROS COMPRADORES O INQUILINOS…REVISE TODAS LAS FOTOS Y LOS DATOS –
USAR LAS FOTOS EN LOS ATTACHMENTS DE ARRIBA -DE ESTAS PROPIEDADES Y CUANDO
HALLA SELECC IONADO ALGUNA/S, MANDEME LOS NUMEROS DE REFERENCIA Y LAS DIRECCIONES
DE ELLAS QUE YO LE HAGO EL SEGUIMIENTO. A USTEDES LES TOCA HACER LA REVISION Y LA DECISION.
AL RESPESTO DE LA COMPRAS QUE SE PUEDEN RENTAR INMEDATAMENTE QUE SE COMPRE VARIAN DE ACUERDO CON LAS REGLAS Y REGULACIONES DE CADA ASOCIACION. HAY QUE HACER SELECCION POR DATOS Y FOTOS PRIMERO Y LUEGO SE LE BUSCA A TODOS AQUELLOS QUE LO PERMITEN RENTAR INMEDIATAMENTE DESPUES DEL CIERRE.
YO LE ACOMPAÑO A USTEDES DESDE EL ENVIO DE DATOS, FOTOS, LAS VISTAS A VER LOS APARTAMENTOS, LOS CONTRATOS Y LAS NEGOCIACIONES, Y ULTIMADAMENTE HASTA EL
DIA DE QUE EFETUE EL CIERRE.
NO VAN SOLOS Y VAN CON 30 AÑOS DE EXPERIENCIA EN EL
MIENTRAS LE REPONDO A SU SELECCION QUIERO QUE LEA ESTAS CONDICIONES
NECESARIAS PARA RENTAR AQUI EN EL SUR DE LA FLORIDA.
DATOS DE IMPORTANCIA QUE COMPRADORES E INQUILINOS DEBERAN DE SABER
COSAS QUE HAY QUE SABER
CARTA DE INSTRUCIONES PARA COMPRADORES DE INMUBLES EN MIAMI FL.
SRS COMPRADORES O INQUILINOS…QUE TAL…?
ESTO ES MAS O MENOS LO QUE HAY QUE CONSIDERAR
AL COMPRAR UNA PROPIEDAD EN EL SUR DE LA FLORIDA, USA.
1. USTED HACE SU SELECCION DE PROPIEDAD – VER FOTOS E INSTRUCCIONES. ME MANDA EL NUMERO DE REFERENCIA DE LA/S PROPIEDADES DE SU INTERES VIA E-MAI.2. CUANDO YO RECIBA SU SELECCION YO LE HAGO EL SEGUIMIENTO PARA CONSEGUIR LAS CITAS Y ASI IR A VERLAS.3. USTED HACE SU APROVACION DE LA PROPIEDAD QUE QUIERE COMPRAR, O RENTAR Y YO ESCRIBO EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA. ACOMPAÑADO DE UN DEPOSITO (X) YO PASO LA OFERTA AL VENDEDOR/LANDLORD, Y LUEGO – CUANDO NOS MANDE LA CONSESTA – Y RECIBIMOS LA APROVACCION DEL LOS DUEÑOS Y NOS MANDAN UN CONTRATO FORMALMENTE LISTO PARA CORRER A CIERRE.
4. HAY QUE MANDAR A HACER INSPECCIONES DE LA PROPIEDAD PARA SABER EL ESTADO DE ELLA. ESTO TAMBIEN TIENEN UN VALOR DE ACUERDO AL INSPECTOR QUE SE ESCOJA. SI ESTA DE ACUERDO CON LOS RESULTADOS DE LA INSPECCION LOS ACEPTA Y VAMOS A CIERRE.
5. DENTRO LOS PRIMEROS 5 DIAS – DESPUES DE LA ACCEPTACIONDE CONTRATO – HAY QUE APLICAR POR A ACEPTACION Y LA ADMISION DE LA ASOCIACION SI HAY ALGUNA.
EL PROCESSO DEL ESCRUTINIO DE LA ASOCIACION PUEDE TOMAR DE 20 A 30 DIAS. TODO ESTO TIENE UN VALOR DE COSTO ANUCIADO POR LA ASOCIACION.
6. SI HAY BANCO DE POR MEDIO, HAY QUE PRESENTAR LA OFERTA CON UNA CARTA DE PRE-CALIFICACION – DEL BANCO O HIPOTECARIA – SUYA – ADJUNTA PARA VERIFICAR DE QUE HAY UN CONTRATO QUE SE VA A CERRAR. TAMBIEN HAY AUE PRESENTAR LA EXSTENCIA DEL DINERO QUE USTED VA A USAR PARA COMPAR CON ESTADO DE CUENTA DE BANCO.
EN LAS PROPIEDADES PARA MAYORES DE 55 AÑOS NO HAY HIPOTECAS…SOLO CASH.7. CUANDO SE ANUNCIE EL DIA DEL CIERRE HABRA QUE HACER UN RECORRIDO PREVIO AL CIERRO PARA VER QUE TODO LO QUE SE ESTA COMPRANDO ESTA EN LA PROPIEDAD TAL Y COMO SE VIO CUANDO SE HIZO LA OFERT AO EL CONTRATO IINCIAL.8. PARA EL DIA DEL CIERRE A USTED SE LE MANDA A COMPRAR UN CASHIERS CHECK CON EL VALOR DEL BALANCE QUE ESTA ANUNCIADO EN EL CONTRATO ORIGINAL Y LA UENTA DEL CIERRE EXPLICADO EN EL HUD-1. EL HUD-1 ES UN DOCUMENTO CONTABLE DE LA COMPAÑIA DEL ABOGADO QUE VA A HACER EL CIERRE.LUEGO LE INDICO LO QUE LAS DIFERENTES ASSOCIACIONES REQUIEREN COMO MINIMOS REQUISITOS..
Y HAY MAS ..QUE TAL…?: ESE ES EL PROCESO A SEGUIR – CUANDO SE HACE UNA SOLICITUD – Y MAXIME SI USTED HA VISTO LA PROPIEDAD ANTES …ES MAS O MENOS EL SIGUIENTE:
1. USTED HACE SU SELECCION DE PROPIEDAD – VER FOTOS E INSTRUCCIONES. ME MANDA EL NUMERO DE REFERENCIA DE LA/S PROPIEDADES DE SU INTERES VIA E-MAI.
2. CUANDO YO RESIBA SU SELECCION YO LE HAGO EL SEGUIMIENTO PARA CONSEGUIR LAS CITAS Y ASI IR A VERLAS.
3. USTED HACE SU APROVACION DE LA PROPIEDAD QUE QUIERE COMPRAR, O RENTAR Y YO ESCRIBO EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA. ACOMPAÑADO DE UN DEPOSITO (X) YO PASO LA OFERTA AL VENDEDOR/LANDLORD, Y LUEGO – CUANDO NOS MANDE LA CONSESTA – Y RECIBIMOS LA APROVACCION DEL LOS DUEÑOS Y NOS MANDAN UN CONTRATO FORMALMENTE LISTO PARA CORRER A CIERRE.
4. HAY QUE MANDAR A HACER INSPECCIONES DE LA PROPIEDAD PARA SABER EL ESTADO DE ELLA. ESTO TAMBIEN TIENEN UN VALOR DE ACUERDO AL INSPECTOR QUE SE ESCOJA. SI ESTA DE ACUERDO CON LOS RESULTADOS DE LA INSPECCION LOS ACEPTA Y VAMOS A CIERRE.
5. DENTRO LOS PRIMEROS 5 DIAS – DESPUES DE LA ACCEPTACIONDE CONTRATO – HAY QUE APLICAR POR A ACEPTACION Y LA ADMISION DE LA ASOCIACION SI HAY ALGUNA.
EL PROCESSO DEL ESCRUTINIO DE LA ASOCIACION PUEDE TOMAR DE 20 A 30 DIAS. TODO ESTO TIENE UN VALOR DE COSTO ANUCIADO POR LA ASOCIACION.
6. SI HAY BANCO DE POR MEDIO, HAY QUE PRESENTAR LA OFERTA CON UNA CARTA DE PRE-CALIFICACION – DEL BANCO O HIPOTECARIA – SUYA – ADJUNTA PARA VERIFICAR DE QUE HAY UN CONTRATO QUE SE VA A CERRAR. TAMBIEN HAY AUE PRESENTAR LA EXSTENCIA DEL DINERO QUE USTED VA A USAR PARA COMPAR CON ESTADO DE CUENTA DE BANCO.
7. CUANDO SE ANUNCIE EL DIA DEL CIERRE HABRA QUE HACER UN REORRIDO PRECIO AL CIERRO PARA VER QUE TODO LO QUE SE ESTA COMPRANDO ESTA EN LA PROPIEDAD TAL Y COMO SE VIO CUANDO SE HIZO LA OFERT O EL CONTRATO IINCIAL.
8. PARA EL DIA DEL CIERRE A USTED SE LE MANDA A COMPRAR UN CASHIERS CHECK CON EL VALOR DEL BALANCE QUE ESTA ANUNCIADO EN EL CONTRATO ORIGINAL Y LA UENTA DEL CIERRE EXPLICADO EN EL HUD-1. EL HUD-1 ES UN DOCUMENTO CONTABLE DE LA COMPAÑIA DEL ABOGADO QUE VA A HACER EL CIERRE.
LUEGO LE INDICO LO QUE LAS DIFERENTES ASSOCIACIONES REQUIEREN COMO MINIMOS REQUISITOS..
POR LO PRONTO CON ESTO HAY…
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Mr. Hector Saenz Sr.
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